13 Rue Auguste Lalesque, 33115 La Teste-de-Buch
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue Auguste Lalesque, affiche un prix moyen de 4 003 €/m², inférieur de 7.23 % à celui du n°11 bis et de n°11.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue Auguste Lalesque, 33115 La Teste-de-Buch
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 120 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en bois
Plan cadastral :
- Parcelle n°0874 - Feuille 000FRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Jean Hameau à 172 mètres
- - La Teste-de-Buch à 346 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Dheurle à 699 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 359 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 461 mètres
Ventes au 13 Rue Auguste Lalesque
Une vente a été recensée au 13 Rue Auguste Lalesque. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue Auguste Lalesque
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue Auguste Lalesque, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue Auguste Lalesque
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue Auguste Lalesque complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue Auguste Lalesque dans son marché local
Prix du 13 Rue Auguste Lalesque par rapport à la voie
Sur Rue Auguste Lalesque, le prix moyen des appartements s'établit à 4 380 €/m². Avec un prix moyen de 4 003 €/m², le 13 Rue Auguste Lalesque se situe 8.61 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue Auguste Lalesque par rapport à La Teste-de-Buch et à Gironde
À La Teste-de-Buch, le prix moyen des appartements atteint 4 972 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue Auguste Lalesque se situe 19.49 % en dessous de la moyenne de La Teste-de-Buch et 34.28 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue Auguste Lalesque à La Teste-de-Buch
Le loyer moyen estimé au 13 Rue Auguste Lalesque est de 16.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.53 € à 19.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à La Teste-de-Buch, qui est de 17.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Teste-de-Buch a baissé de 7.2 % sur 1 an et baissé de 6.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 223 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 367 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 358 €/m² sur la période récente.
