16 Rue Auguste Lalesque, 33115 La Teste-de-Buch
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 16 Rue Auguste Lalesque, affiche un prix moyen de 4 552 €/m², supérieur de 6.78 % à celui du n°11 mais inférieur de 0.81 % à celui du n°14.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 16 Rue Auguste Lalesque, 33115 La Teste-de-Buch
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2002, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
4 niveaux - 16 logements - 23 parkings - 514 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0500 - Feuille 000FRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Jean Hameau à 153 mètres
- - La Teste-de-Buch à 374 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Dheurle à 741 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 313 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 433 mètres
Ventes au 16 Rue Auguste Lalesque
Les 4 ventes au 16 Rue Auguste Lalesque constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 16 Rue Auguste Lalesque
Dans un rayon de 100 mètres autour du 16 Rue Auguste Lalesque, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°16 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 16 Rue Auguste Lalesque
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 16 Rue Auguste Lalesque complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 16 Rue Auguste Lalesque dans son marché local
Prix du 16 Rue Auguste Lalesque par rapport à la voie
Sur Rue Auguste Lalesque, le prix moyen des appartements s'établit à 4 396 €/m². Avec un prix moyen de 4 552 €/m², le 16 Rue Auguste Lalesque se situe 3.55 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 16 Rue Auguste Lalesque par rapport à La Teste-de-Buch et à Gironde
À La Teste-de-Buch, le prix moyen des appartements atteint 4 965 €/m². Le prix moyen des appartements au 16 Rue Auguste Lalesque se situe 8.32 % en dessous de la moyenne de La Teste-de-Buch et 52.6 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 16 Rue Auguste Lalesque à La Teste-de-Buch
Le loyer moyen estimé au 16 Rue Auguste Lalesque est de 16.88 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.68 € à 19.95 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.63 % au loyer moyen estimé à La Teste-de-Buch, qui est de 17.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Teste-de-Buch a baissé de 7.33 % sur 1 an et baissé de 6.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 223 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 367 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 358 €/m² sur la période récente.
