2 Rue Auguste Lalesque, 33115 La Teste-de-Buch
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Auguste Lalesque, affiche un prix moyen de 4 328 €/m², supérieur de 8.72 % à celui du n°4 bis mais inférieur de 6.7 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1866, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
12 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Auguste Lalesque, 33115 La Teste-de-Buch
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1866, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 194 m² au sol - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0575 - Feuille 000FRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Jean Hameau à 160 mètres
- - La Teste-de-Buch à 449 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Dheurle à 840 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 208 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 383 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Auguste Lalesque
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Auguste Lalesque au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Auguste Lalesque
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Auguste Lalesque, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Auguste Lalesque
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Auguste Lalesque complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Auguste Lalesque dans son marché local
Prix du 2 Rue Auguste Lalesque par rapport à la voie
Sur Rue Auguste Lalesque, le prix moyen des appartements s'établit à 4 397 €/m². Avec un prix moyen de 4 328 €/m², le 2 Rue Auguste Lalesque se situe 1.57 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Auguste Lalesque par rapport à La Teste-de-Buch et à Gironde
À La Teste-de-Buch, le prix moyen des appartements atteint 4 966 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Auguste Lalesque se situe 12.85 % en dessous de la moyenne de La Teste-de-Buch et 6.63 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Auguste Lalesque à La Teste-de-Buch
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Auguste Lalesque est de 16.64 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.57 € à 19.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.01 % au loyer moyen estimé à La Teste-de-Buch, qui est de 17.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Teste-de-Buch a baissé de 7.31 % sur 1 an et baissé de 6.94 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 223 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 367 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 358 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 216 400 € au 2 Rue Auguste Lalesque à La Teste-de-Buch, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 820 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 410 € en assurant vous-même les visites, ou 2 705 € si le professionnel les prend en charge.
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