3 Rue de la Gemme, 33115 La Teste-de-Buch
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 3 Rue de la Gemme, affiche un prix moyen de 4 634 €/m².Cet immeuble ancien de 2006, à dominante tertiaire.
7 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue de la Gemme, 33115 La Teste-de-Buch
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2006, situé dans le quartier Jean de Graily.
1 niveau - 177 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0393 - Feuille 000FRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Commissariat à 138 mètres
- - La Teste-de-Buch à 386 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Dheurle à 349 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 733 mètres
- - Ecole élémentaire Bremontier à 446 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue de la Gemme
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue de la Gemme au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue de la Gemme
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue de la Gemme, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue de la Gemme
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue de la Gemme complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue de la Gemme dans son marché local
Prix du 3 Rue de la Gemme par rapport à la voie
Sur Rue de la Gemme, le prix moyen des appartements s'établit à 4 638 €/m². Avec un prix moyen de 4 634 €/m², le 3 Rue de la Gemme se situe 0.09 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue de la Gemme par rapport à La Teste-de-Buch et à Gironde
À La Teste-de-Buch, le prix moyen des appartements atteint 4 966 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue de la Gemme se situe 6.69 % en dessous de la moyenne de La Teste-de-Buch et 14.17 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue de la Gemme à La Teste-de-Buch
Le loyer moyen estimé au 3 Rue de la Gemme est de 17.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.98 € à 20.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.32 % au loyer moyen estimé à La Teste-de-Buch, qui est de 17.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Teste-de-Buch a baissé de 7.31 % sur 1 an et baissé de 6.94 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 223 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 367 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 358 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 231 700 € au 3 Rue de la Gemme à La Teste-de-Buch, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 585 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 793 € en assurant vous-même les visites, ou 2 896 € si le professionnel les prend en charge.
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