32 Rue de la Gemme, 33115 La Teste-de-Buch
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 32 Rue de la Gemme, affiche un prix moyen de 5 084 €/m², supérieur de 0.04 % à celui du n°30 et de n°28.Cette maison est une construction ancienne de 1920,
9 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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À propos du 32 Rue de la Gemme, 33115 La Teste-de-Buch
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1920, situé dans le quartier Jean de Graily.
1 niveau - 5 logements - 286 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0365 - Feuille 000FRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Commissariat à 91 mètres
- - La Teste-de-Buch à 262 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Dheurle à 512 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 591 mètres
- - Ecole élémentaire Bremontier à 584 mètres
Absence de ventes récentes au 32 Rue de la Gemme
Aucune vente n'a été recensée au 32 Rue de la Gemme au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue de la Gemme
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Rue de la Gemme, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue de la Gemme
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue de la Gemme complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue de la Gemme dans son marché local
Prix du 32 Rue de la Gemme par rapport à la voie
Sur Rue de la Gemme, le prix moyen des maisons s'établit à 5 134 €/m². Avec un prix moyen de 5 084 €/m², le 32 Rue de la Gemme se situe 0.97 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue de la Gemme par rapport à La Teste-de-Buch et à Gironde
À La Teste-de-Buch, le prix moyen des maisons atteint 7 056 €/m². Le prix moyen des maisons au 32 Rue de la Gemme se situe 27.95 % en dessous de la moyenne de La Teste-de-Buch et 38.34 % au-dessus de celle de Gironde.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à La Teste-de-Buch a augmenté de 16.61 % sur 1 an et baissé de 0.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 250 €/m² au deuxième semestre 2019 à 7 078 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 6 051 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 254 200 € au 32 Rue de la Gemme à La Teste-de-Buch, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 710 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 355 € en assurant vous-même les visites, ou 3 178 € si le professionnel les prend en charge.
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