2 Rue des Bordes, 33115 La Teste-de-Buch
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Bordes, affiche un prix moyen de 4 355 €/m², inférieur de 0.27 % à celui du n°6 bis et de n°8.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
1 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Bordes, 33115 La Teste-de-Buch
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Aiguillon-Port.
1 niveau - 156 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0003 - Feuille 000FTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dantin à 76 mètres
- - La Teste-de-Buch à 1117 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Dheurle à 827 mètres
- - Ecole élémentaire Bremontier à 1027 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue des Bordes
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue des Bordes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Bordes
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 2 Rue des Bordes. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Bordes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Bordes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Bordes dans son marché local
Prix du 2 Rue des Bordes par rapport à la voie
Sur Rue des Bordes, le prix moyen des appartements s'établit à 4 367 €/m². Avec un prix moyen de 4 355 €/m², le 2 Rue des Bordes se situe 0.27 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Bordes par rapport à La Teste-de-Buch et à Gironde
À La Teste-de-Buch, le prix moyen des appartements atteint 4 966 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Bordes se situe 12.3 % en dessous de la moyenne de La Teste-de-Buch et 7.29 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Bordes à La Teste-de-Buch
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Bordes est de 16.62 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.52 € à 19.95 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.08 % au loyer moyen estimé à La Teste-de-Buch, qui est de 17.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Teste-de-Buch a baissé de 7.31 % sur 1 an et baissé de 6.94 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 223 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 367 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 358 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 217 750 € au 2 Rue des Bordes à La Teste-de-Buch, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 888 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 444 € en assurant vous-même les visites, ou 2 722 € si le professionnel les prend en charge.
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