16 bis Rue des Boyens, 33115 La Teste-de-Buch
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 16 bis Rue des Boyens, affiche un prix moyen de 3 919 €/m², inférieur de 6.58 % à celui du n°16 ter et de n°18 bis.Cet immeuble de 2011, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 16 bis Rue des Boyens, 33115 La Teste-de-Buch
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2011, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
3 niveaux - 10 logements - 12 parkings - 418 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0693 - Feuille 000FY, - Parcelle n°0499 - Feuille 000FY, - Parcelle n°0500 - Feuille 000FYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marché à 352 mètres
- - La Teste-de-Buch à 1051 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Dheurle à 1129 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 521 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 246 mètres
Ventes au 16 bis Rue des Boyens
Les 3 ventes au 16 bis Rue des Boyens donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 16 bis Rue des Boyens
Dans un rayon de 100 mètres autour du 16 bis Rue des Boyens, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°16 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 16 bis Rue des Boyens
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 16 bis Rue des Boyens complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 16 bis Rue des Boyens dans son marché local
Prix du 16 bis Rue des Boyens par rapport à la voie
Sur Rue des Boyens, le prix moyen des appartements s'établit à 4 516 €/m². Avec un prix moyen de 3 919 €/m², le 16 bis Rue des Boyens se situe 13.22 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 16 bis Rue des Boyens par rapport à La Teste-de-Buch et à Gironde
À La Teste-de-Buch, le prix moyen des appartements atteint 4 972 €/m². Le prix moyen des appartements au 16 bis Rue des Boyens se situe 21.18 % en dessous de la moyenne de La Teste-de-Buch et 31.47 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 16 bis Rue des Boyens à La Teste-de-Buch
Le loyer moyen estimé au 16 bis Rue des Boyens est de 16.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.43 € à 19.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à La Teste-de-Buch, qui est de 17.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Teste-de-Buch a baissé de 7.2 % sur 1 an et baissé de 6.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 223 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 367 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 358 €/m² sur la période récente.
