17 Rue des Boyens, 33115 La Teste-de-Buch
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 17 Rue des Boyens, affiche un prix moyen de 4 926 €/m², inférieur de 0.18 % à celui du n°15 bis mais supérieur de 0.06 % à celui du n°15.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante résidentielle, comprend 18 logements.
9 biens vendus à l'adresse - 14 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 17 Rue des Boyens, 33115 La Teste-de-Buch
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2008, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
3 niveaux - 18 logements - 18 parkings - 631 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0418 - Feuille 000FYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Eglise à 380 mètres
- - La Teste-de-Buch à 949 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Dheurle à 1015 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 463 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 146 mètres
Ventes au 17 Rue des Boyens
Les 9 ventes au 17 Rue des Boyens constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 17 Rue des Boyens
Dans un rayon de 100 mètres autour du 17 Rue des Boyens, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°17 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 17 Rue des Boyens
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 17 Rue des Boyens complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 17 Rue des Boyens dans son marché local
Prix du 17 Rue des Boyens par rapport à la voie
Sur Rue des Boyens, le prix moyen des appartements s'établit à 4 503 €/m². Avec un prix moyen de 4 926 €/m², le 17 Rue des Boyens se situe 9.39 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 17 Rue des Boyens par rapport à La Teste-de-Buch et à Gironde
À La Teste-de-Buch, le prix moyen des appartements atteint 4 966 €/m². Le prix moyen des appartements au 17 Rue des Boyens se situe 0.81 % en dessous de la moyenne de La Teste-de-Buch et 21.36 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 17 Rue des Boyens à La Teste-de-Buch
Le loyer moyen estimé au 17 Rue des Boyens est de 17.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.92 € à 20.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.68 % au loyer moyen estimé à La Teste-de-Buch, qui est de 17.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Teste-de-Buch a baissé de 7.31 % sur 1 an et baissé de 6.94 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 223 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 367 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 358 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 246 300 € au 17 Rue des Boyens à La Teste-de-Buch, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 315 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 158 € en assurant vous-même les visites, ou 3 079 € si le professionnel les prend en charge.
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