18 Rue des Boyens, 33115 La Teste-de-Buch
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 18 Rue des Boyens, affiche un prix moyen de 4 052 €/m², supérieur de 0.02 % à celui du n°18 bis mais inférieur de 0.12 % à celui du n°16 ter.Cet immeuble ancien de 1927, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
14 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue des Boyens, 33115 La Teste-de-Buch
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1927, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 214 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0691 - Feuille 000FYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marché à 384 mètres
- - La Teste-de-Buch à 1072 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Dheurle à 1127 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 554 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 266 mètres
Absence de ventes récentes au 18 Rue des Boyens
Aucune vente n'a été recensée au 18 Rue des Boyens au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue des Boyens
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue des Boyens, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue des Boyens
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue des Boyens complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue des Boyens dans son marché local
Prix du 18 Rue des Boyens par rapport à la voie
Sur Rue des Boyens, le prix moyen des appartements s'établit à 4 503 €/m². Avec un prix moyen de 4 052 €/m², le 18 Rue des Boyens se situe 10.02 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue des Boyens par rapport à La Teste-de-Buch et à Gironde
À La Teste-de-Buch, le prix moyen des appartements atteint 4 966 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue des Boyens se situe 18.41 % en dessous de la moyenne de La Teste-de-Buch et 0.17 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue des Boyens à La Teste-de-Buch
Le loyer moyen estimé au 18 Rue des Boyens est de 16.55 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.39 € à 19.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.48 % au loyer moyen estimé à La Teste-de-Buch, qui est de 17.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Teste-de-Buch a baissé de 7.31 % sur 1 an et baissé de 6.94 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 223 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 367 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 358 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 202 600 € au 18 Rue des Boyens à La Teste-de-Buch, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 130 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 065 € en assurant vous-même les visites, ou 2 533 € si le professionnel les prend en charge.
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