24 Rue des Boyens, 33115 La Teste-de-Buch
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 24 Rue des Boyens, affiche un prix moyen de 4 366 €/m², supérieur de 0.34 % à celui du n°19 bis et de n°31 bis.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 24 Rue des Boyens, 33115 La Teste-de-Buch
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 248 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0509 - Feuille 000FYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marché à 392 mètres
- - La Teste-de-Buch à 1171 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Dheurle à 1218 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 635 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 365 mètres
Absence de ventes récentes au 24 Rue des Boyens
Aucune vente n'a été recensée au 24 Rue des Boyens au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 24 Rue des Boyens
Dans un rayon de 100 mètres autour du 24 Rue des Boyens, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 24 Rue des Boyens
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 24 Rue des Boyens complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 24 Rue des Boyens dans son marché local
Prix du 24 Rue des Boyens par rapport à la voie
Sur Rue des Boyens, le prix moyen des appartements s'établit à 4 516 €/m². Avec un prix moyen de 4 366 €/m², le 24 Rue des Boyens se situe 3.32 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 24 Rue des Boyens par rapport à La Teste-de-Buch et à Gironde
À La Teste-de-Buch, le prix moyen des appartements atteint 4 972 €/m². Le prix moyen des appartements au 24 Rue des Boyens se situe 12.19 % en dessous de la moyenne de La Teste-de-Buch et 46.46 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 24 Rue des Boyens à La Teste-de-Buch
Le loyer moyen estimé au 24 Rue des Boyens est de 16.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.48 € à 20.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.19 % au loyer moyen estimé à La Teste-de-Buch, qui est de 17.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Teste-de-Buch a baissé de 7.2 % sur 1 an et baissé de 6.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 223 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 367 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 358 €/m² sur la période récente.
