3 Rue Desbiey, 33115 La Teste-de-Buch
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Desbiey, affiche un prix moyen de 5 387 €/m², inférieur de 0.15 % à celui du n°1 bis mais identique à celui du n°6.Cet immeuble de 2019, à dominante résidentielle, comprend 30 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Desbiey, 33115 La Teste-de-Buch
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2019, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
4 niveaux - 30 logements - 45 parkings - 1049 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0429 - Feuille 000FX, - Parcelle n°0430 - Feuille 000FXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Carnot à 247 mètres
- - La Teste-de-Buch à 933 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Dheurle à 865 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 575 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 245 mètres
Ventes au 3 Rue Desbiey
Les 4 ventes au 3 Rue Desbiey constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Desbiey
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Desbiey, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Desbiey
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Desbiey complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Desbiey dans son marché local
Prix du 3 Rue Desbiey par rapport à la voie
Sur Rue Desbiey, le prix moyen des appartements s'établit à 4 940 €/m². Avec un prix moyen de 5 387 €/m², le 3 Rue Desbiey se situe 9.05 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Desbiey par rapport à La Teste-de-Buch et à Gironde
À La Teste-de-Buch, le prix moyen des appartements atteint 4 965 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Desbiey se situe 8.5 % au-dessus de la moyenne de La Teste-de-Buch et 80.59 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Desbiey à La Teste-de-Buch
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Desbiey est de 18.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.25 € à 21.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.9 % au loyer moyen estimé à La Teste-de-Buch, qui est de 17.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Teste-de-Buch a baissé de 7.33 % sur 1 an et baissé de 6.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 223 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 367 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 358 €/m² sur la période récente.
