7 Rue Desbiey, 33115 La Teste-de-Buch
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 7 Rue Desbiey, affiche un prix moyen de 4 747 €/m², inférieur de 11.91 % à celui du n°9 c mais supérieur de 0.02 % à celui du n°14.Cet immeuble de 2019, à dominante résidentielle, comprend 30 logements.
24 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue Desbiey, 33115 La Teste-de-Buch
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2019, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
4 niveaux - 30 logements - 45 parkings - 1049 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0429 - Feuille 000FX, - Parcelle n°0430 - Feuille 000FXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Carnot à 183 mètres
- - La Teste-de-Buch à 960 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Dheurle à 835 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 639 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 314 mètres
Absence de ventes récentes au 7 Rue Desbiey
Aucune vente n'a été recensée au 7 Rue Desbiey au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue Desbiey
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue Desbiey, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue Desbiey
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue Desbiey complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue Desbiey dans son marché local
Prix du 7 Rue Desbiey par rapport à la voie
Sur Rue Desbiey, le prix moyen des appartements s'établit à 4 940 €/m². Avec un prix moyen de 4 747 €/m², le 7 Rue Desbiey se situe 3.91 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue Desbiey par rapport à La Teste-de-Buch et à Gironde
À La Teste-de-Buch, le prix moyen des appartements atteint 4 966 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Rue Desbiey se situe 4.41 % en dessous de la moyenne de La Teste-de-Buch et 16.95 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue Desbiey à La Teste-de-Buch
Le loyer moyen estimé au 7 Rue Desbiey est de 17.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.43 € à 20.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.04 % au loyer moyen estimé à La Teste-de-Buch, qui est de 17.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Teste-de-Buch a baissé de 7.31 % sur 1 an et baissé de 6.94 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 223 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 367 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 358 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 237 350 € au 7 Rue Desbiey à La Teste-de-Buch, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 868 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 934 € en assurant vous-même les visites, ou 2 967 € si le professionnel les prend en charge.
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