34 Rue du 14 Juillet, 33115 La Teste-de-Buch
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Rue du 14 Juillet, affiche un prix moyen de 4 289 €/m², supérieur de 2.46 % à celui du n°29 et de n°27 ter.Cet immeuble de 2016, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Rue du 14 Juillet, 33115 La Teste-de-Buch
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2016, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
4 niveaux - 11 logements - 16 parkings - 543 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0197 - Feuille 000FY, - Parcelle n°0196 - Feuille 000FY, - Parcelle n°0200 - Feuille 000FY, - Parcelle n°0198 - Feuille 000FYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Carnot à 349 mètres
- - La Teste-de-Buch à 912 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Dheurle à 925 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 491 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 154 mètres
Ventes au 34 Rue du 14 Juillet
Les 2 ventes au 34 Rue du 14 Juillet donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Rue du 14 Juillet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Rue du 14 Juillet, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Rue du 14 Juillet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Rue du 14 Juillet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Rue du 14 Juillet dans son marché local
Prix du 34 Rue du 14 Juillet par rapport à la voie
Sur Rue du 14 Juillet, le prix moyen des appartements s'établit à 4 432 €/m². Avec un prix moyen de 4 289 €/m², le 34 Rue du 14 Juillet se situe 3.23 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Rue du 14 Juillet par rapport à La Teste-de-Buch et à Gironde
À La Teste-de-Buch, le prix moyen des appartements atteint 4 972 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Rue du 14 Juillet se situe 13.74 % en dessous de la moyenne de La Teste-de-Buch et 43.59 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Rue du 14 Juillet à La Teste-de-Buch
Le loyer moyen estimé au 34 Rue du 14 Juillet est de 16.62 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.55 € à 19.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.11 % au loyer moyen estimé à La Teste-de-Buch, qui est de 17.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Teste-de-Buch a baissé de 7.2 % sur 1 an et baissé de 6.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 223 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 367 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 358 €/m² sur la période récente.
