8 b Rue du Baou, 33115 La Teste-de-Buch
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 8 b Rue du Baou, affiche un prix moyen de 4 217 €/m², inférieur de 0.07 % à celui du n°5 et de n°8 a.
92 biens vendus au-delà de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 b Rue du Baou, 33115 La Teste-de-Buch
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marché à 81 mètres
- - La Teste-de-Buch à 1121 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 488 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 504 mètres
Absence de ventes récentes au 8 b Rue du Baou
Aucune vente n'a été recensée au 8 b Rue du Baou au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 b Rue du Baou
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 b Rue du Baou complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 b Rue du Baou dans son marché local
Prix du 8 b Rue du Baou par rapport à la voie
Sur Rue du Baou, le prix moyen des appartements s'établit à 4 323 €/m². Avec un prix moyen de 4 217 €/m², le 8 b Rue du Baou se situe 2.45 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 b Rue du Baou par rapport à La Teste-de-Buch et à Gironde
À La Teste-de-Buch, le prix moyen des appartements atteint 4 966 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 b Rue du Baou se situe 15.08 % en dessous de la moyenne de La Teste-de-Buch et 3.89 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 b Rue du Baou à La Teste-de-Buch
Le loyer moyen estimé au 8 b Rue du Baou est de 16.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.72 € à 19.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.9 % au loyer moyen estimé à La Teste-de-Buch, qui est de 17.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Teste-de-Buch a baissé de 7.31 % sur 1 an et baissé de 6.94 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 223 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 367 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 358 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 210 850 € au 8 b Rue du Baou à La Teste-de-Buch, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 543 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 271 € en assurant vous-même les visites, ou 2 636 € si le professionnel les prend en charge.
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