21 Rue du Captalat, 33115 La Teste-de-Buch
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue du Captalat, affiche un prix moyen de 4 254 €/m², supérieur de 6.62 % à celui du n°22 et du 6.35 % à celui du n°26 bis.Cet immeuble de 2014, à dominante résidentielle, comprend 64 logements et 27 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue du Captalat, 33115 La Teste-de-Buch
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2014, situé dans le quartier Jean de Graily à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 64 logements - 27 locaux - 85 parkings - 1975 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0458 - Feuille 000FRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue Lody à 27 mètres
- - La Teste-de-Buch à 537 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Dheurle à 524 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 524 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 426 mètres
Ventes au 21 Rue du Captalat
Les 9 ventes au 21 Rue du Captalat constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue du Captalat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue du Captalat, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue du Captalat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue du Captalat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue du Captalat dans son marché local
Prix du 21 Rue du Captalat par rapport à la voie
Sur Rue du Captalat, le prix moyen des appartements s'établit à 4 290 €/m². Avec un prix moyen de 4 254 €/m², le 21 Rue du Captalat se situe 0.84 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue du Captalat par rapport à La Teste-de-Buch et à Gironde
À La Teste-de-Buch, le prix moyen des appartements atteint 4 965 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue du Captalat se situe 14.32 % en dessous de la moyenne de La Teste-de-Buch et 42.61 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue du Captalat à La Teste-de-Buch
Le loyer moyen estimé au 21 Rue du Captalat est de 16.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.23 € à 19.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.05 % au loyer moyen estimé à La Teste-de-Buch, qui est de 17.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Teste-de-Buch a baissé de 7.33 % sur 1 an et baissé de 6.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 223 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 367 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 358 €/m² sur la période récente.
