7 Rue du Captalat, 33115 La Teste-de-Buch
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Rue du Captalat, affiche un prix moyen de 4 102 €/m², inférieur de 0.68 % à celui du n°7 bis et du 7.94 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue du Captalat, 33115 La Teste-de-Buch
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2002, situé dans le quartier Jean de Graily à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 346 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0467 - Feuille 000FR, - Parcelle n°0480 - Feuille 000FRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Jean Hameau à 129 mètres
- - La Teste-de-Buch à 474 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Dheurle à 612 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 420 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 386 mètres
Ventes au 7 Rue du Captalat
Les 3 ventes au 7 Rue du Captalat donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue du Captalat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue du Captalat, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue du Captalat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue du Captalat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue du Captalat dans son marché local
Prix du 7 Rue du Captalat par rapport à la voie
Sur Rue du Captalat, le prix moyen des appartements s'établit à 4 290 €/m². Avec un prix moyen de 4 102 €/m², le 7 Rue du Captalat se situe 4.38 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue du Captalat par rapport à La Teste-de-Buch et à Gironde
À La Teste-de-Buch, le prix moyen des appartements atteint 4 965 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Rue du Captalat se situe 17.38 % en dessous de la moyenne de La Teste-de-Buch et 37.51 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue du Captalat à La Teste-de-Buch
Le loyer moyen estimé au 7 Rue du Captalat est de 16.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.45 € à 19.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à La Teste-de-Buch, qui est de 17.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Teste-de-Buch a baissé de 7.33 % sur 1 an et baissé de 6.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 223 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 367 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 358 €/m² sur la période récente.
