11 Rue du Chemin des Dames, 33115 La Teste-de-Buch
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue du Chemin des Dames, affiche un prix moyen de 5 441 €/m², inférieur de 0.33 % à celui du n°8 bis mais supérieur de 0.06 % à celui du n°9.Cette maison est une construction ancienne de 1882,
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue du Chemin des Dames, 33115 La Teste-de-Buch
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1882, situé dans le quartier Centre Ville.
1 niveau - 1 logement - 76 m² au sol - murs intérieurs en bois et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0720 - Feuille 000FRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Eglise à 130 mètres
- - La Teste-de-Buch à 631 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Dheurle à 1061 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 49 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 385 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Rue du Chemin des Dames
Aucune vente n'a été recensée au 11 Rue du Chemin des Dames au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue du Chemin des Dames
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue du Chemin des Dames, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue du Chemin des Dames
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue du Chemin des Dames complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue du Chemin des Dames dans son marché local
Prix du 11 Rue du Chemin des Dames par rapport à la voie
Sur Rue du Chemin des Dames, le prix moyen des maisons s'établit à 5 683 €/m². Avec un prix moyen de 5 441 €/m², le 11 Rue du Chemin des Dames se situe 4.26 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue du Chemin des Dames par rapport à La Teste-de-Buch et à Gironde
À La Teste-de-Buch, le prix moyen des maisons atteint 7 024 €/m². Le prix moyen des maisons au 11 Rue du Chemin des Dames se situe 22.54 % en dessous de la moyenne de La Teste-de-Buch et 141.61 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue du Chemin des Dames à La Teste-de-Buch
Le loyer moyen estimé au 11 Rue du Chemin des Dames est de 17.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.86 € à 20.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.4 % au loyer moyen estimé à La Teste-de-Buch, qui est de 17.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à La Teste-de-Buch a augmenté de 16.08 % sur 1 an et baissé de 0.76 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 5 250 €/m² au deuxième semestre 2019 à 7 078 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 6 051 €/m² sur la période récente.
