23 bis Rue du Chemin des Dames, 33115 La Teste-de-Buch
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 23 bis Rue du Chemin des Dames, affiche un prix moyen de 4 503 €/m².
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 bis Rue du Chemin des Dames, 33115 La Teste-de-Buch
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Avenue De Verdun à 165 mètres
- - La Teste-de-Buch à 591 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Dheurle à 1097 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 157 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 493 mètres
Absence de ventes récentes au 23 bis Rue du Chemin des Dames
Aucune vente n'a été recensée au 23 bis Rue du Chemin des Dames au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 bis Rue du Chemin des Dames
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 bis Rue du Chemin des Dames, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 bis Rue du Chemin des Dames
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 bis Rue du Chemin des Dames complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 bis Rue du Chemin des Dames dans son marché local
Prix du 23 bis Rue du Chemin des Dames par rapport à la voie
Sur Rue du Chemin des Dames, le prix moyen des appartements s'établit à 4 706 €/m². Avec un prix moyen de 4 503 €/m², le 23 bis Rue du Chemin des Dames se situe 4.31 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 bis Rue du Chemin des Dames par rapport à La Teste-de-Buch et à Gironde
À La Teste-de-Buch, le prix moyen des appartements atteint 4 972 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 bis Rue du Chemin des Dames se situe 9.43 % en dessous de la moyenne de La Teste-de-Buch et 51.06 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 bis Rue du Chemin des Dames à La Teste-de-Buch
Le loyer moyen estimé au 23 bis Rue du Chemin des Dames est de 17.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.87 € à 20.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.49 % au loyer moyen estimé à La Teste-de-Buch, qui est de 17.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Teste-de-Buch a baissé de 7.2 % sur 1 an et baissé de 6.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 223 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 367 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 358 €/m² sur la période récente.
