21 Rue du Président Carnot, 33115 La Teste-de-Buch
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue du Président Carnot, affiche un prix moyen de 3 708 €/m², inférieur de 6.62 % à celui du n°19 et de n°24.Cet immeuble ancien de 1958, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue du Président Carnot, 33115 La Teste-de-Buch
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1958, situé dans le quartier Jean de Graily à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 428 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0316 - Feuille 000FXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue Lody à 156 mètres
- - La Teste-de-Buch à 670 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Dheurle à 602 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 527 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 338 mètres
Ventes au 21 Rue du Président Carnot
Les 2 ventes au 21 Rue du Président Carnot donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue du Président Carnot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue du Président Carnot, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue du Président Carnot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue du Président Carnot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue du Président Carnot dans son marché local
Prix du 21 Rue du Président Carnot par rapport à la voie
Sur Rue du Président Carnot, le prix moyen des appartements s'établit à 4 104 €/m². Avec un prix moyen de 3 708 €/m², le 21 Rue du Président Carnot se situe 9.65 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue du Président Carnot par rapport à La Teste-de-Buch et à Gironde
À La Teste-de-Buch, le prix moyen des appartements atteint 4 972 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue du Président Carnot se situe 25.42 % en dessous de la moyenne de La Teste-de-Buch et 24.14 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue du Président Carnot à La Teste-de-Buch
Le loyer moyen estimé au 21 Rue du Président Carnot est de 16.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.34 € à 19.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à La Teste-de-Buch, qui est de 17.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Teste-de-Buch a baissé de 7.2 % sur 1 an et baissé de 6.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 223 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 367 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 358 €/m² sur la période récente.
