2 Rue Edmond Dore, 33115 La Teste-de-Buch
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Edmond Dore, affiche un prix moyen de 3 972 €/m², inférieur de 11.16 % à celui du n°3 et de n°8.
6 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Edmond Dore, 33115 La Teste-de-Buch
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cazaux Centre à 136 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Cazaux La Farandole à 389 mètres
- - Ecole élémentaire Cazaux Lafon à 203 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Edmond Dore
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Edmond Dore au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Edmond Dore
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Edmond Dore, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Edmond Dore
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Edmond Dore complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Edmond Dore dans son marché local
Prix du 2 Rue Edmond Dore par rapport à la voie
Sur Rue Edmond Dore, le prix moyen des maisons s'établit à 4 226 €/m². Avec un prix moyen de 3 972 €/m², le 2 Rue Edmond Dore se situe 6.01 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Edmond Dore par rapport à La Teste-de-Buch et à Gironde
À La Teste-de-Buch, le prix moyen des maisons atteint 7 056 €/m². Le prix moyen des maisons au 2 Rue Edmond Dore se situe 43.71 % en dessous de la moyenne de La Teste-de-Buch et 8.08 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Edmond Dore à La Teste-de-Buch
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Edmond Dore est de 16.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.92 € à 18.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à La Teste-de-Buch, qui est de 17.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à La Teste-de-Buch a augmenté de 16.61 % sur 1 an et baissé de 0.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 250 €/m² au deuxième semestre 2019 à 7 078 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 6 051 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 198 600 € au 2 Rue Edmond Dore à La Teste-de-Buch, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 930 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 965 € en assurant vous-même les visites, ou 2 483 € si le professionnel les prend en charge.
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