26 Rue Edmond Dore, 33115 La Teste-de-Buch
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue Edmond Dore, affiche un prix moyen de 3 801 €/m², inférieur de 11.54 % à celui du n°25 et de n°28.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue Edmond Dore, 33115 La Teste-de-Buch
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Cazaux.
1 niveau - 208 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0103 - Feuille 000CWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Edmond Doré à 75 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Cazaux La Farandole à 686 mètres
- - Ecole élémentaire Cazaux Lafon à 407 mètres
Absence de ventes récentes au 26 Rue Edmond Dore
Aucune vente n'a été recensée au 26 Rue Edmond Dore au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue Edmond Dore
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 26 Rue Edmond Dore. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue Edmond Dore
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue Edmond Dore complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue Edmond Dore dans son marché local
Prix du 26 Rue Edmond Dore par rapport à la voie
Sur Rue Edmond Dore, le prix moyen des maisons s'établit à 4 231 €/m². Avec un prix moyen de 3 801 €/m², le 26 Rue Edmond Dore se situe 10.16 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue Edmond Dore par rapport à La Teste-de-Buch et à Gironde
À La Teste-de-Buch, le prix moyen des maisons atteint 7 062 €/m². Le prix moyen des maisons au 26 Rue Edmond Dore se situe 46.18 % en dessous de la moyenne de La Teste-de-Buch et 68.63 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue Edmond Dore à La Teste-de-Buch
Le loyer moyen estimé au 26 Rue Edmond Dore est de 16.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.92 € à 18.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à La Teste-de-Buch, qui est de 17.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à La Teste-de-Buch a augmenté de 16.71 % sur 1 an et baissé de 0.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 250 €/m² au deuxième semestre 2019 à 7 078 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 6 051 €/m² sur la période récente.
