46 Rue Edmond Rostand, 33115 La Teste-de-Buch
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 46 Rue Edmond Rostand, affiche un prix moyen de 3 726 €/m², supérieur de 0.13 % à celui du n°29 bis mais inférieur de 2.61 % à celui du n°48.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 Rue Edmond Rostand, 33115 La Teste-de-Buch
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Prés Salés Ouest à 265 mètres
- - La Teste-de-Buch à 445 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Dheurle à 1101 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 421 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 737 mètres
Absence de ventes récentes au 46 Rue Edmond Rostand
Aucune vente n'a été recensée au 46 Rue Edmond Rostand au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 Rue Edmond Rostand
Dans un rayon de 100 mètres autour du 46 Rue Edmond Rostand, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°46 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 Rue Edmond Rostand
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 Rue Edmond Rostand complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 Rue Edmond Rostand dans son marché local
Prix du 46 Rue Edmond Rostand par rapport à la voie
Sur Rue Edmond Rostand, le prix moyen des appartements s'établit à 3 764 €/m². Avec un prix moyen de 3 726 €/m², le 46 Rue Edmond Rostand se situe 1.01 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 46 Rue Edmond Rostand par rapport à La Teste-de-Buch et à Gironde
À La Teste-de-Buch, le prix moyen des appartements atteint 4 972 €/m². Le prix moyen des appartements au 46 Rue Edmond Rostand se situe 25.06 % en dessous de la moyenne de La Teste-de-Buch et 24.99 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 Rue Edmond Rostand à La Teste-de-Buch
Le loyer moyen estimé au 46 Rue Edmond Rostand est de 16.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.58 € à 19.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à La Teste-de-Buch, qui est de 17.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Teste-de-Buch a baissé de 7.2 % sur 1 an et baissé de 6.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 223 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 367 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 358 €/m² sur la période récente.
