23 a Rue Edouard Lalanne, 33115 La Teste-de-Buch
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 a Rue Edouard Lalanne, affiche un prix moyen de 4 549 €/m², inférieur de 0.02 % à celui du n°23 b mais supérieur de 0.18 % à celui du n°27 bis.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 a Rue Edouard Lalanne, 33115 La Teste-de-Buch
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 473 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0234 - Feuille 000GB, - Parcelle n°0235 - Feuille 000GBLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Carnot à 195 mètres
- - La Teste-de-Buch à 1094 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Dheurle à 891 mètres
- - Ecole maternelle Chambrelent à 574 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 450 mètres
Absence de ventes récentes au 23 a Rue Edouard Lalanne
Aucune vente n'a été recensée au 23 a Rue Edouard Lalanne au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 a Rue Edouard Lalanne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 a Rue Edouard Lalanne, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 a Rue Edouard Lalanne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 a Rue Edouard Lalanne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 a Rue Edouard Lalanne dans son marché local
Prix du 23 a Rue Edouard Lalanne par rapport à la voie
Sur Rue Edouard Lalanne, le prix moyen des appartements s'établit à 4 788 €/m². Avec un prix moyen de 4 549 €/m², le 23 a Rue Edouard Lalanne se situe 4.99 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 a Rue Edouard Lalanne par rapport à La Teste-de-Buch et à Gironde
À La Teste-de-Buch, le prix moyen des appartements atteint 4 972 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 a Rue Edouard Lalanne se situe 8.51 % en dessous de la moyenne de La Teste-de-Buch et 52.6 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 a Rue Edouard Lalanne à La Teste-de-Buch
Le loyer moyen estimé au 23 a Rue Edouard Lalanne est de 17.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.81 € à 20.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.81 % au loyer moyen estimé à La Teste-de-Buch, qui est de 17.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Teste-de-Buch a baissé de 7.2 % sur 1 an et baissé de 6.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 223 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 367 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 358 €/m² sur la période récente.
