19 Rue Francon, 33115 La Teste-de-Buch
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 19 Rue Francon, affiche un prix moyen de 4 240 €/m², inférieur de 5.44 % à celui du n°17 bis.Cet immeuble ancien de 1905, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 19 Rue Francon, 33115 La Teste-de-Buch
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1905, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
1 niveau - 3 logements - 304 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0168 - Feuille 000GBLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Carnot à 305 mètres
- - La Teste-de-Buch à 1129 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Dheurle à 995 mètres
- - Ecole maternelle Chambrelent à 689 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 408 mètres
Absence de ventes récentes au 19 Rue Francon
Aucune vente n'a été recensée au 19 Rue Francon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 19 Rue Francon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 19 Rue Francon, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°19 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 19 Rue Francon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 19 Rue Francon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 19 Rue Francon dans son marché local
Prix du 19 Rue Francon par rapport à la voie
Sur Rue Francon, le prix moyen des appartements s'établit à 4 637 €/m². Avec un prix moyen de 4 240 €/m², le 19 Rue Francon se situe 8.56 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 19 Rue Francon par rapport à La Teste-de-Buch et à Gironde
À La Teste-de-Buch, le prix moyen des appartements atteint 4 965 €/m². Le prix moyen des appartements au 19 Rue Francon se situe 14.6 % en dessous de la moyenne de La Teste-de-Buch et 42.14 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 19 Rue Francon à La Teste-de-Buch
Le loyer moyen estimé au 19 Rue Francon est de 16.83 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.7 € à 20.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.9 % au loyer moyen estimé à La Teste-de-Buch, qui est de 17.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Teste-de-Buch a baissé de 7.33 % sur 1 an et baissé de 6.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 223 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 367 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 358 €/m² sur la période récente.
