8 a Rue Francon, 33115 La Teste-de-Buch
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 a Rue Francon, affiche un prix moyen de 4 905 €/m², supérieur de 0.08 % à celui du n°8 et de 0.2 % à celui du n°8 bis.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 a Rue Francon, 33115 La Teste-de-Buch
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 385 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0273 - Feuille 000FYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Carnot à 278 mètres
- - La Teste-de-Buch à 1020 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Dheurle à 936 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 635 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 299 mètres
Absence de ventes récentes au 8 a Rue Francon
Aucune vente n'a été recensée au 8 a Rue Francon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 a Rue Francon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 a Rue Francon, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 a dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 a Rue Francon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 a Rue Francon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 a Rue Francon dans son marché local
Prix du 8 a Rue Francon par rapport à la voie
Sur Rue Francon, le prix moyen des appartements s'établit à 4 551 €/m². Avec un prix moyen de 4 905 €/m², le 8 a Rue Francon se situe 7.78 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 a Rue Francon par rapport à La Teste-de-Buch et à Gironde
À La Teste-de-Buch, le prix moyen des appartements atteint 4 972 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 a Rue Francon se situe 1.35 % en dessous de la moyenne de La Teste-de-Buch et 64.21 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 a Rue Francon à La Teste-de-Buch
Le loyer moyen estimé au 8 a Rue Francon est de 17.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.94 € à 20.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.81 % au loyer moyen estimé à La Teste-de-Buch, qui est de 17.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Teste-de-Buch a baissé de 7.2 % sur 1 an et baissé de 6.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 223 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 367 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 358 €/m² sur la période récente.
