25 Rue Général Chanzy, 33115 La Teste-de-Buch
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Rue Général Chanzy, affiche un prix moyen de 3 836 €/m², inférieur de 2.49 % à celui du n°30 bis.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Rue Général Chanzy, 33115 La Teste-de-Buch
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 170 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0679 - Feuille 000FRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Jean Hameau à 249 mètres
- - La Teste-de-Buch à 425 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Dheurle à 898 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 209 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 455 mètres
Ventes au 25 Rue Général Chanzy
Une vente a été recensée au 25 Rue Général Chanzy. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Rue Général Chanzy
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Rue Général Chanzy, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Rue Général Chanzy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Rue Général Chanzy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Rue Général Chanzy dans son marché local
Prix du 25 Rue Général Chanzy par rapport à la voie
Sur Rue Général Chanzy, le prix moyen des appartements s'établit à 4 290 €/m². Avec un prix moyen de 3 836 €/m², le 25 Rue Général Chanzy se situe 10.58 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Rue Général Chanzy par rapport à La Teste-de-Buch et à Gironde
À La Teste-de-Buch, le prix moyen des appartements atteint 4 972 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Rue Général Chanzy se situe 22.85 % en dessous de la moyenne de La Teste-de-Buch et 28.68 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Rue Général Chanzy à La Teste-de-Buch
Le loyer moyen estimé au 25 Rue Général Chanzy est de 16.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.4 € à 19.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à La Teste-de-Buch, qui est de 17.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Teste-de-Buch a baissé de 7.2 % sur 1 an et baissé de 6.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 223 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 367 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 358 €/m² sur la période récente.
