22 b Rue Guynemer, 33115 La Teste-de-Buch
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 22 b Rue Guynemer, affiche un prix moyen de 3 643 €/m².
4 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 b Rue Guynemer, 33115 La Teste-de-Buch
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Pantières à 259 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Dheurle à 1221 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 812 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 502 mètres
Absence de ventes récentes au 22 b Rue Guynemer
Aucune vente n'a été recensée au 22 b Rue Guynemer au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 b Rue Guynemer
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 b Rue Guynemer, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 b Rue Guynemer
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 b Rue Guynemer complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 b Rue Guynemer dans son marché local
Prix du 22 b Rue Guynemer par rapport à la voie
Sur Rue Guynemer, le prix moyen des appartements s'établit à 3 999 €/m². Avec un prix moyen de 3 643 €/m², le 22 b Rue Guynemer se situe 8.9 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 b Rue Guynemer par rapport à La Teste-de-Buch et à Gironde
À La Teste-de-Buch, le prix moyen des appartements atteint 4 966 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 b Rue Guynemer se situe 26.64 % en dessous de la moyenne de La Teste-de-Buch et 10.25 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 b Rue Guynemer à La Teste-de-Buch
Le loyer moyen estimé au 22 b Rue Guynemer est de 16.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.1 € à 19.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à La Teste-de-Buch, qui est de 17.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Teste-de-Buch a baissé de 7.31 % sur 1 an et baissé de 6.94 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 223 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 367 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 358 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 182 150 € au 22 b Rue Guynemer à La Teste-de-Buch, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 108 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 554 € en assurant vous-même les visites, ou 2 277 € si le professionnel les prend en charge.
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