25 bis Rue Guynemer, 33115 La Teste-de-Buch
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 25 bis Rue Guynemer, affiche un prix moyen de 4 135 €/m².
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 bis Rue Guynemer, 33115 La Teste-de-Buch
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Pantières à 203 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Dheurle à 1254 mètres
- - Ecole maternelle Chambrelent à 810 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 624 mètres
Absence de ventes récentes au 25 bis Rue Guynemer
Aucune vente n'a été recensée au 25 bis Rue Guynemer au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 bis Rue Guynemer
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 bis Rue Guynemer, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 bis Rue Guynemer
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 bis Rue Guynemer complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 bis Rue Guynemer dans son marché local
Prix du 25 bis Rue Guynemer par rapport à la voie
Sur Rue Guynemer, le prix moyen des appartements s'établit à 4 001 €/m². Avec un prix moyen de 4 135 €/m², le 25 bis Rue Guynemer se situe 3.35 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 25 bis Rue Guynemer par rapport à La Teste-de-Buch et à Gironde
À La Teste-de-Buch, le prix moyen des appartements atteint 4 976 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 bis Rue Guynemer se situe 16.9 % en dessous de la moyenne de La Teste-de-Buch et 38.53 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 bis Rue Guynemer à La Teste-de-Buch
Le loyer moyen estimé au 25 bis Rue Guynemer est de 16.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.1 € à 19.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à La Teste-de-Buch, qui est de 17.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Teste-de-Buch a baissé de 7.13 % sur 1 an et baissé de 6.75 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 223 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 367 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 358 €/m² sur la période récente.
