21 b Rue Jean de Grailly, 33115 La Teste-de-Buch
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 b Rue Jean de Grailly, affiche un prix moyen de 3 632 €/m², inférieur de 6.39 % à celui du n°30 bis.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 b Rue Jean de Grailly, 33115 La Teste-de-Buch
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Jean de Graily à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 87 m² au sol - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0723 - Feuille 000FXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gaston De Foix à 126 mètres
- - La Teste-de-Buch à 747 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Dheurle à 456 mètres
- - Ecole maternelle Chambrelent à 602 mètres
- - Ecole élémentaire Bremontier à 315 mètres
Ventes au 21 b Rue Jean de Grailly
Une vente a été recensée au 21 b Rue Jean de Grailly. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 b Rue Jean de Grailly
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 b Rue Jean de Grailly, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 b dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 b Rue Jean de Grailly
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 b Rue Jean de Grailly complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 b Rue Jean de Grailly dans son marché local
Prix du 21 b Rue Jean de Grailly par rapport à la voie
Sur Rue Jean de Grailly, le prix moyen des appartements s'établit à 4 028 €/m². Avec un prix moyen de 3 632 €/m², le 21 b Rue Jean de Grailly se situe 9.83 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 b Rue Jean de Grailly par rapport à La Teste-de-Buch et à Gironde
À La Teste-de-Buch, le prix moyen des appartements atteint 4 972 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 b Rue Jean de Grailly se situe 26.95 % en dessous de la moyenne de La Teste-de-Buch et 21.84 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 b Rue Jean de Grailly à La Teste-de-Buch
Le loyer moyen estimé au 21 b Rue Jean de Grailly est de 16.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.33 € à 19.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à La Teste-de-Buch, qui est de 17.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Teste-de-Buch a baissé de 7.2 % sur 1 an et baissé de 6.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 223 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 367 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 358 €/m² sur la période récente.
