2 Rue Louis Gaume, 33115 La Teste-de-Buch
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Louis Gaume, affiche un prix moyen de 4 036 €/m², inférieur de 0.17 % à celui du n°15 bis et de n°15.Cet immeuble de 2015, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Louis Gaume, 33115 La Teste-de-Buch
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2015, situé dans le quartier Saint-Exupéry.
1 niveau - 236 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0221 - Feuille 000GLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Résidence Jean Hameau/Pôle Emploi à 246 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Samuel Paty à 733 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Vincent à 309 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Louis Gaume
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Louis Gaume au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Louis Gaume
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Louis Gaume, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Louis Gaume
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Louis Gaume complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Louis Gaume dans son marché local
Prix du 2 Rue Louis Gaume par rapport à la voie
Sur Rue Louis Gaume, le prix moyen des appartements s'établit à 4 043 €/m². Avec un prix moyen de 4 036 €/m², le 2 Rue Louis Gaume se situe 0.17 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Louis Gaume par rapport à La Teste-de-Buch et à Gironde
À La Teste-de-Buch, le prix moyen des appartements atteint 4 972 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Louis Gaume se situe 18.83 % en dessous de la moyenne de La Teste-de-Buch et 35.39 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Louis Gaume à La Teste-de-Buch
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Louis Gaume est de 16.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.26 € à 19.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à La Teste-de-Buch, qui est de 17.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Teste-de-Buch a baissé de 7.2 % sur 1 an et baissé de 6.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 223 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 367 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 358 €/m² sur la période récente.
