2 Avenue du Lieutenant Princeteau, 33680 Lacanau
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue du Lieutenant Princeteau, affiche un prix moyen de 6 737 €/m², supérieur de 19.64 % à celui du n°4 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1985, à dominante résidentielle, comprend 42 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue du Lieutenant Princeteau, 33680 Lacanau
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1985, situé dans le quartier Lacanau à dominante résidentielle.
5 niveaux - 42 logements - 40 parkings - 351 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0603 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ocean à 436 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Antonia Guitard à 590 mètres
Ventes au 2 Avenue du Lieutenant Princeteau
Les 14 ventes au 2 Avenue du Lieutenant Princeteau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue du Lieutenant Princeteau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue du Lieutenant Princeteau, 63 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue du Lieutenant Princeteau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue du Lieutenant Princeteau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue du Lieutenant Princeteau dans son marché local
Prix du 2 Avenue du Lieutenant Princeteau par rapport à la voie
Sur Avenue du Lieutenant Princeteau, le prix moyen des appartements s'établit à 5 744 €/m². Avec un prix moyen de 6 737 €/m², le 2 Avenue du Lieutenant Princeteau se situe 17.29 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue du Lieutenant Princeteau par rapport à Lacanau et à Gironde
À Lacanau, le prix moyen des appartements atteint 5 427 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue du Lieutenant Princeteau se situe 24.14 % au-dessus de la moyenne de Lacanau et 126 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue du Lieutenant Princeteau à Lacanau
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue du Lieutenant Princeteau est de 20.27 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.79 € à 24.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Lacanau, qui est de 19.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lacanau a baissé de 3.94 % sur 1 an et augmenté de 5.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 585 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 649 €/m² au premier semestre 2025.
