12 Avenue Henri Seguin, 33680 Lacanau
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Avenue Henri Seguin, affiche un prix moyen de 4 693 €/m², inférieur de 20.44 % à celui du n°19 et de n°11 bis.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante tertiaire, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Avenue Henri Seguin, 33680 Lacanau
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2008, situé dans le quartier Lacanau à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 436 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0105 - Feuille 000BILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ocean à 143 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Antonia Guitard à 385 mètres
Ventes au 12 Avenue Henri Seguin
Les 4 ventes au 12 Avenue Henri Seguin constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Avenue Henri Seguin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Avenue Henri Seguin, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Avenue Henri Seguin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Avenue Henri Seguin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Avenue Henri Seguin dans son marché local
Prix du 12 Avenue Henri Seguin par rapport à la voie
Sur Avenue Henri Seguin, le prix moyen des appartements s'établit à 5 342 €/m². Avec un prix moyen de 4 693 €/m², le 12 Avenue Henri Seguin se situe 12.15 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Avenue Henri Seguin par rapport à Lacanau et à Gironde
À Lacanau, le prix moyen des appartements atteint 5 427 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Avenue Henri Seguin se situe 13.52 % en dessous de la moyenne de Lacanau et 57.43 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Avenue Henri Seguin à Lacanau
Le loyer moyen estimé au 12 Avenue Henri Seguin est de 18.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.23 € à 21.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.97 % au loyer moyen estimé à Lacanau, qui est de 19.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lacanau a baissé de 3.94 % sur 1 an et augmenté de 5.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 585 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 649 €/m² au premier semestre 2025.
