2 Rue Alexandre Dumas, 33680 Lacanau
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Alexandre Dumas, affiche un prix moyen de 5 268 €/m², inférieur de 3.83 % à celui du n°4.Cet immeuble de 2021, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Alexandre Dumas, 33680 Lacanau
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2021, situé dans le quartier Lacanau à dominante résidentielle.
4 niveaux - 20 logements - 24 parkings - 835 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0734 - Feuille 000BE, - Parcelle n°0737 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ocean à 405 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Antonia Guitard à 437 mètres
Ventes au 2 Rue Alexandre Dumas
Les 2 ventes au 2 Rue Alexandre Dumas donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Alexandre Dumas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Alexandre Dumas, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Alexandre Dumas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Alexandre Dumas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Alexandre Dumas dans son marché local
Prix du 2 Rue Alexandre Dumas par rapport à la voie
Sur Rue Alexandre Dumas, le prix moyen des appartements s'établit à 5 375 €/m². Avec un prix moyen de 5 268 €/m², le 2 Rue Alexandre Dumas se situe 1.99 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Alexandre Dumas par rapport à Lacanau et à Gironde
À Lacanau, le prix moyen des appartements atteint 5 427 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Alexandre Dumas se situe 2.93 % en dessous de la moyenne de Lacanau et 76.72 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Alexandre Dumas à Lacanau
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Alexandre Dumas est de 19.09 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.46 € à 22.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.1 % au loyer moyen estimé à Lacanau, qui est de 19.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lacanau a baissé de 3.94 % sur 1 an et augmenté de 5.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 585 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 649 €/m² au premier semestre 2025.
