13 Rue Aristide Guérin, 33680 Lacanau
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue Aristide Guérin, affiche un prix moyen de 5 930 €/m², supérieur de 3.8 % à celui du n°13 bis et de n°9.Cet immeuble ancien de 2001, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue Aristide Guérin, 33680 Lacanau
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2001, situé dans le quartier Lacanau à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 159 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0611 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ocean à 92 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Antonia Guitard à 154 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Rue Aristide Guérin
Aucune vente n'a été recensée au 13 Rue Aristide Guérin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue Aristide Guérin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue Aristide Guérin, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue Aristide Guérin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue Aristide Guérin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue Aristide Guérin dans son marché local
Prix du 13 Rue Aristide Guérin par rapport à la voie
Sur Rue Aristide Guérin, le prix moyen des appartements s'établit à 5 777 €/m². Avec un prix moyen de 5 930 €/m², le 13 Rue Aristide Guérin se situe 2.65 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue Aristide Guérin par rapport à Lacanau et à Gironde
À Lacanau, le prix moyen des appartements atteint 5 427 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue Aristide Guérin se situe 9.27 % au-dessus de la moyenne de Lacanau et 98.93 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue Aristide Guérin à Lacanau
Le loyer moyen estimé au 13 Rue Aristide Guérin est de 20.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.16 € à 24.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.79 % au loyer moyen estimé à Lacanau, qui est de 19.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lacanau a baissé de 3.94 % sur 1 an et augmenté de 5.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 585 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 649 €/m² au premier semestre 2025.
