1 Avenue Michel Picon, 33550 Langoiran
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Avenue Michel Picon, affiche un prix moyen de 2 220 €/m², supérieur de 0.18 % à celui du n°1 bis et de n°1 ter.Cet immeuble ancien de 1730, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Avenue Michel Picon, 33550 Langoiran
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1730, situé dans le quartier Langoiran à dominante résidentielle.
1 niveau - 3 logements - 151 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0265 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Centre à 99 mètres
Établissements scolaires :
- - ECOLE PRIMAIRE MONTAIGNE ET LA BOETIE à 355 mètres
Ventes au 1 Avenue Michel Picon
Une vente a été recensée au 1 Avenue Michel Picon. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Avenue Michel Picon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Avenue Michel Picon, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Avenue Michel Picon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Avenue Michel Picon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Avenue Michel Picon dans son marché local
Prix du 1 Avenue Michel Picon par rapport à la voie
Sur Avenue Michel Picon, le prix moyen des appartements s'établit à 2 139 €/m². Avec un prix moyen de 2 220 €/m², le 1 Avenue Michel Picon se situe 3.79 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Avenue Michel Picon par rapport à Langoiran et à Gironde
À Langoiran, le prix moyen des appartements atteint 2 260 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Avenue Michel Picon se situe 1.77 % en dessous de la moyenne de Langoiran et 25.53 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Avenue Michel Picon à Langoiran
Le loyer moyen estimé au 1 Avenue Michel Picon est de 14.31 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.62 € à 17.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.96 % au loyer moyen estimé à Langoiran, qui est de 14.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Langoiran a augmenté de 2.38 % sur 1 an et baissé de 16.66 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 712 €/m² au deuxième semestre 2021 à 1 655 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 2 207 €/m² sur la période récente.
