2 Impasse Rouanet, 33550 Langoiran
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Impasse Rouanet, affiche un prix moyen de 2 272 €/m², inférieur de 0.04 % à celui du n°4 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1820, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Impasse Rouanet, 33550 Langoiran
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1820, situé dans le quartier Langoiran à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 259 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0118 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Centre à 114 mètres
Établissements scolaires :
- - ECOLE PRIMAIRE MONTAIGNE ET LA BOETIE à 429 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Impasse Rouanet
Aucune vente n'a été recensée au 2 Impasse Rouanet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Impasse Rouanet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Impasse Rouanet, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Impasse Rouanet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Impasse Rouanet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Impasse Rouanet dans son marché local
Prix du 2 Impasse Rouanet par rapport à la voie
Sur Impasse Rouanet, le prix moyen des appartements s'établit à 2 292 €/m². Avec un prix moyen de 2 272 €/m², le 2 Impasse Rouanet se situe 0.87 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Impasse Rouanet par rapport à Langoiran et à Gironde
À Langoiran, le prix moyen des appartements atteint 2 260 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Impasse Rouanet se situe 0.53 % au-dessus de la moyenne de Langoiran et 23.78 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Impasse Rouanet à Langoiran
Le loyer moyen estimé au 2 Impasse Rouanet est de 14.68 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.11 € à 17.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.53 % au loyer moyen estimé à Langoiran, qui est de 14.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Langoiran a augmenté de 2.38 % sur 1 an et baissé de 16.66 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 712 €/m² au deuxième semestre 2021 à 1 655 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 2 207 €/m² sur la période récente.
