485 Avenue d'Eysines, 33110 Le Bouscat
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 485 Avenue d'Eysines, affiche un prix moyen de 4 719 €/m², inférieur de 0.15 % à celui du n°487 et de n°483.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante résidentielle, comprend 30 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 485 Avenue d'Eysines, 33110 Le Bouscat
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2008, situé dans le quartier Hippodrome-Lafon-Féline à dominante résidentielle.
3 niveaux - 30 logements - 1065 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0073 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôpital Suburbain à 444 mètres
- - Le Bouscat - Saint-Germaine à 878 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Lafon Feline à 572 mètres
- - Ecole élémentaire Lafon Feline à 577 mètres
Absence de ventes récentes au 485 Avenue d'Eysines
Aucune vente n'a été recensée au 485 Avenue d'Eysines au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 485 Avenue d'Eysines
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 485 Avenue d'Eysines. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 485 Avenue d'Eysines
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 485 Avenue d'Eysines complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 485 Avenue d'Eysines dans son marché local
Prix du 485 Avenue d'Eysines par rapport à la voie
Sur Avenue d'Eysines, le prix moyen des appartements s'établit à 4 771 €/m². Avec un prix moyen de 4 719 €/m², le 485 Avenue d'Eysines se situe 1.09 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 485 Avenue d'Eysines par rapport à Le Bouscat et à Gironde
À Le Bouscat, le prix moyen des appartements atteint 4 366 €/m². Le prix moyen des appartements au 485 Avenue d'Eysines se situe 8.09 % au-dessus de la moyenne de Le Bouscat et 57.98 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 485 Avenue d'Eysines à Le Bouscat
Le loyer moyen estimé au 485 Avenue d'Eysines est de 19 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.21 € à 22.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.4 % au loyer moyen estimé à Le Bouscat, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Bouscat a augmenté de 18.08 % sur 1 an et augmenté de 7.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 463 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 154 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 697 €/m² sur la période récente.
