236 Avenue de Tivoli, 33110 Le Bouscat
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 236 Avenue de Tivoli, affiche un prix moyen de 4 417 €/m², inférieur de 2.37 % à celui du n°234 mais supérieur de 0.07 % à celui du n°238.Cette maison est une construction ancienne de 1927,
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 236 Avenue de Tivoli, 33110 Le Bouscat
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1927, situé dans le quartier Centre-Ermitage.
1 niveau - 1 logement - 16 parkings - 90 m² au sol - murs intérieurs en autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0379 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Centre Administratif à 94 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Ausone à 428 mètres
- - Collège Ausone à 430 mètres
- - Ecole maternelle Centre à 250 mètres
- - Ecole élémentaire Centre 2 à 118 mètres
Absence de ventes récentes au 236 Avenue de Tivoli
Aucune vente n'a été recensée au 236 Avenue de Tivoli au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 236 Avenue de Tivoli
Dans un rayon de 100 mètres autour du 236 Avenue de Tivoli, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 236 Avenue de Tivoli
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 236 Avenue de Tivoli complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 236 Avenue de Tivoli dans son marché local
Prix du 236 Avenue de Tivoli par rapport à la voie
Sur Avenue de Tivoli, le prix moyen des maisons s'établit à 4 728 €/m². Avec un prix moyen de 4 417 €/m², le 236 Avenue de Tivoli se situe 6.58 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 236 Avenue de Tivoli par rapport à Le Bouscat et à Gironde
À Le Bouscat, le prix moyen des maisons atteint 5 133 €/m². Le prix moyen des maisons au 236 Avenue de Tivoli se situe 13.95 % en dessous de la moyenne de Le Bouscat et 96.14 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 236 Avenue de Tivoli à Le Bouscat
Le loyer moyen estimé au 236 Avenue de Tivoli est de 18.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.5 € à 21.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.42 % au loyer moyen estimé à Le Bouscat, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Le Bouscat a baissé de 1.18 % sur 1 an et baissé de 18.21 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 5 130 €/m² au premier semestre 2020 à 6 276 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 194 €/m² sur la période récente.
