238 Avenue de Tivoli, 33110 Le Bouscat
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 238 Avenue de Tivoli, affiche un prix moyen de 4 518 €/m², supérieur de 0.22 % à celui du n°238 bis mais inférieur de 0.18 % à celui du n°236.Cet immeuble ancien de 1954, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 238 Avenue de Tivoli, 33110 Le Bouscat
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1954, situé dans le quartier Centre-Ermitage à dominante résidentielle.
1 niveau - 1 logement - 11 parkings - 380 m² au sol - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0137 - Feuille 000AC, - Parcelle n°0379 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Centre Administratif à 101 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Ausone à 423 mètres
- - Collège Ausone à 425 mètres
- - Ecole maternelle Centre à 252 mètres
- - Ecole élémentaire Centre 2 à 122 mètres
Absence de ventes récentes au 238 Avenue de Tivoli
Aucune vente n'a été recensée au 238 Avenue de Tivoli au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 238 Avenue de Tivoli
Dans un rayon de 100 mètres autour du 238 Avenue de Tivoli, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 238 Avenue de Tivoli
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 238 Avenue de Tivoli complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 238 Avenue de Tivoli dans son marché local
Prix du 238 Avenue de Tivoli par rapport à la voie
Sur Avenue de Tivoli, le prix moyen des appartements s'établit à 4 198 €/m². Avec un prix moyen de 4 518 €/m², le 238 Avenue de Tivoli se situe 7.62 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 238 Avenue de Tivoli par rapport à Le Bouscat et à Gironde
À Le Bouscat, le prix moyen des appartements atteint 4 366 €/m². Le prix moyen des appartements au 238 Avenue de Tivoli se situe 3.48 % au-dessus de la moyenne de Le Bouscat et 51.26 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 238 Avenue de Tivoli à Le Bouscat
Le loyer moyen estimé au 238 Avenue de Tivoli est de 18.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.49 € à 21.61 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.46 % au loyer moyen estimé à Le Bouscat, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Bouscat a augmenté de 18.08 % sur 1 an et augmenté de 7.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 463 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 154 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 697 €/m² sur la période récente.
