36 b Avenue du Général Leclerc, 33110 Le Bouscat
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 36 b Avenue du Général Leclerc, affiche un prix moyen de 4 304 €/m², inférieur de 8.95 % à celui du n°36 et de n°40.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 36 b Avenue du Général Leclerc, 33110 Le Bouscat
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1900, situé dans le quartier Barrière du Médoc à dominante résidentielle.
2 niveaux - 1 logement - 480 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0229 - Feuille 000AM, - Parcelle n°0228 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Parc Bordelais à 46 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Saint Fort à 579 mètres
- - Ecole maternelle Ermitage à 540 mètres
- - Ecole primaire privée Jeanne d'Arc à 739 mètres
Ventes au 36 b Avenue du Général Leclerc
Une vente a été recensée au 36 b Avenue du Général Leclerc. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 36 b Avenue du Général Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 36 b Avenue du Général Leclerc, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°36 b dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 36 b Avenue du Général Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 36 b Avenue du Général Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 36 b Avenue du Général Leclerc dans son marché local
Prix du 36 b Avenue du Général Leclerc par rapport à la voie
Sur Avenue du Général Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 4 578 €/m². Avec un prix moyen de 4 304 €/m², le 36 b Avenue du Général Leclerc se situe 5.99 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 36 b Avenue du Général Leclerc par rapport à Le Bouscat et à Gironde
À Le Bouscat, le prix moyen des appartements atteint 4 363 €/m². Le prix moyen des appartements au 36 b Avenue du Général Leclerc se situe 1.35 % en dessous de la moyenne de Le Bouscat et 44.38 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 36 b Avenue du Général Leclerc à Le Bouscat
Le loyer moyen estimé au 36 b Avenue du Général Leclerc est de 18.38 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.92 € à 22.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.97 % au loyer moyen estimé à Le Bouscat, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Bouscat a augmenté de 18 % sur 1 an et augmenté de 7.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 463 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 154 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 697 €/m² sur la période récente.
