3 Avenue Georges Clémenceau, 33110 Le Bouscat
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Avenue Georges Clémenceau, affiche un prix moyen de 4 733 €/m², inférieur de 2.93 % à celui du n°5 et de n°16.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Avenue Georges Clémenceau, 33110 Le Bouscat
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sainte-Germaine à 32 mètres
- - Le Bouscat - Saint-Germaine à 40 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Sainte Anne à 729 mètres
- - Ecole maternelle Chenille Verte à 491 mètres
- - Ecole élémentaire Lafon Feline à 590 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Avenue Georges Clémenceau
Aucune vente n'a été recensée au 3 Avenue Georges Clémenceau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Avenue Georges Clémenceau
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 3 Avenue Georges Clémenceau. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Avenue Georges Clémenceau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Avenue Georges Clémenceau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Avenue Georges Clémenceau dans son marché local
Prix du 3 Avenue Georges Clémenceau par rapport à la voie
Sur Avenue Georges Clémenceau, le prix moyen des maisons s'établit à 5 016 €/m². Avec un prix moyen de 4 733 €/m², le 3 Avenue Georges Clémenceau se situe 5.64 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Avenue Georges Clémenceau par rapport à Le Bouscat et à Gironde
À Le Bouscat, le prix moyen des maisons atteint 5 150 €/m². Le prix moyen des maisons au 3 Avenue Georges Clémenceau se situe 8.1 % en dessous de la moyenne de Le Bouscat et 109.98 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Avenue Georges Clémenceau à Le Bouscat
Le loyer moyen estimé au 3 Avenue Georges Clémenceau est de 16.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.31 € à 19.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Le Bouscat, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Le Bouscat a baissé de 0.85 % sur 1 an et baissé de 17.94 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 130 €/m² au premier semestre 2020 à 6 276 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 194 €/m² sur la période récente.
