63 Avenue Georges Clémenceau, 33110 Le Bouscat
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 63 Avenue Georges Clémenceau, affiche un prix moyen de 4 520 €/m², identique à celui du n°71.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 63 Avenue Georges Clémenceau, 33110 Le Bouscat
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Hippodrome-Lafon-Féline à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 2 parkings - 164 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0234 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Renaudel à 55 mètres
- - Le Bouscat - Saint-Germaine à 300 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Sainte Anne à 771 mètres
- - Ecole maternelle Lafon Feline à 301 mètres
- - Ecole élémentaire Lafon Feline à 347 mètres
Ventes au 63 Avenue Georges Clémenceau
Une vente a été recensée au 63 Avenue Georges Clémenceau. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 63 Avenue Georges Clémenceau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 63 Avenue Georges Clémenceau, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°63 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 63 Avenue Georges Clémenceau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 63 Avenue Georges Clémenceau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 63 Avenue Georges Clémenceau dans son marché local
Prix du 63 Avenue Georges Clémenceau par rapport à la voie
Sur Avenue Georges Clémenceau, le prix moyen des appartements s'établit à 4 520 €/m². Avec un prix moyen de 4 520 €/m², le 63 Avenue Georges Clémenceau se situe 100 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 63 Avenue Georges Clémenceau par rapport à Le Bouscat et à Gironde
À Le Bouscat, le prix moyen des appartements atteint 4 366 €/m². Le prix moyen des appartements au 63 Avenue Georges Clémenceau se situe 100 % en dessous de la moyenne de Le Bouscat et 100 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 63 Avenue Georges Clémenceau à Le Bouscat
Le loyer moyen estimé au 63 Avenue Georges Clémenceau est de 16.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.31 € à 19.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Le Bouscat, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Bouscat a augmenté de 18.08 % sur 1 an et augmenté de 7.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 463 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 154 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 697 €/m² sur la période récente.
