58 Avenue Léon Blum, 33110 Le Bouscat
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 58 Avenue Léon Blum, 33110 Le Bouscat
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1950, situé dans le quartier Ausone-Les Écus.
3 niveaux - 1 logement - 2 parkings - 83 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et briques - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0365 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus 8 Mai 1945 à 107 mètres
- - Le Bouscat - Saint-Germaine à 898 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Ausone à 758 mètres
- - Collège privé Sainte Anne à 324 mètres
- - Ecole maternelle Chenille Verte à 399 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Anne à 319 mètres
Ventes au 58 Avenue Léon Blum
Une vente a été recensée au 58 Avenue Léon Blum. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 58 Avenue Léon Blum
Dans un rayon de 100 mètres autour du 58 Avenue Léon Blum, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°58 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 58 Avenue Léon Blum
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 58 Avenue Léon Blum complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Evolution des prix de la commune
Loyer au m² et rentabilité locative au 58 Avenue Léon Blum à Le Bouscat
Le loyer moyen estimé au 58 Avenue Léon Blum est de 17.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.21 € à 20.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.42 % au loyer moyen estimé à Le Bouscat, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Le Bouscat a baissé de 1.18 % sur 1 an et baissé de 18.21 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 5 130 €/m² au premier semestre 2020 à 6 276 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 194 €/m² sur la période récente.
