86 Avenue Léon Blum, 33110 Le Bouscat
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 86 Avenue Léon Blum, affiche un prix moyen de 3 372 €/m², inférieur de 15.95 % à celui du n°77 et de n°75.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 64 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 86 Avenue Léon Blum, 33110 Le Bouscat
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Ausone-Les Écus à dominante résidentielle.
4 niveaux - 64 logements - 63 parkings - 1532 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0364 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Glen Ellyn à 61 mètres
- - Le Bouscat - Saint-Germaine à 743 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Ausone à 817 mètres
- - Collège privé Sainte Anne à 350 mètres
- - Ecole maternelle Chenille Verte à 283 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Anne à 348 mètres
Ventes au 86 Avenue Léon Blum
Les 16 ventes au 86 Avenue Léon Blum constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 86 Avenue Léon Blum
Dans un rayon de 100 mètres autour du 86 Avenue Léon Blum, 83 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°86 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 86 Avenue Léon Blum
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 86 Avenue Léon Blum complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 86 Avenue Léon Blum dans son marché local
Prix du 86 Avenue Léon Blum par rapport à la voie
Sur Avenue Léon Blum, le prix moyen des appartements s'établit à 4 060 €/m². Avec un prix moyen de 3 372 €/m², le 86 Avenue Léon Blum se situe 16.95 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 86 Avenue Léon Blum par rapport à Le Bouscat et à Gironde
À Le Bouscat, le prix moyen des appartements atteint 4 366 €/m². Le prix moyen des appartements au 86 Avenue Léon Blum se situe 22.77 % en dessous de la moyenne de Le Bouscat et 12.89 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 86 Avenue Léon Blum à Le Bouscat
Le loyer moyen estimé au 86 Avenue Léon Blum est de 16.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.47 € à 19.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Le Bouscat, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Bouscat a augmenté de 18.08 % sur 1 an et augmenté de 7.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 463 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 154 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 697 €/m² sur la période récente.
