3 Avenue Victor Hugo, 33110 Le Bouscat
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Avenue Victor Hugo, affiche un prix moyen de 3 628 €/m², inférieur de 8.15 % à celui du n°1 et de n°11.Cet immeuble de 2020, à dominante résidentielle, comprend 89 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Avenue Victor Hugo, 33110 Le Bouscat
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2020, situé dans le quartier Marceau-Tivoli à dominante résidentielle.
6 niveaux - 89 logements - 2205 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en briques - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0635 - Feuille 000AL, - Parcelle n°0450 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Boulevard Pierre 1er à 125 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Saint Fort à 586 mètres
- - Ecole maternelle Ermitage à 604 mètres
- - Ecole elementaire Jean Jaurès à 808 mètres
Ventes au 3 Avenue Victor Hugo
Les 11 ventes au 3 Avenue Victor Hugo constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Avenue Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Avenue Victor Hugo, 125 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Avenue Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Avenue Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Avenue Victor Hugo dans son marché local
Prix du 3 Avenue Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Avenue Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 4 343 €/m². Avec un prix moyen de 3 628 €/m², le 3 Avenue Victor Hugo se situe 16.46 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Avenue Victor Hugo par rapport à Le Bouscat et à Gironde
À Le Bouscat, le prix moyen des appartements atteint 4 363 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Avenue Victor Hugo se situe 16.85 % en dessous de la moyenne de Le Bouscat et 21.7 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Avenue Victor Hugo à Le Bouscat
Le loyer moyen estimé au 3 Avenue Victor Hugo est de 17.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.71 € à 20.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.96 % au loyer moyen estimé à Le Bouscat, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Bouscat a augmenté de 18 % sur 1 an et augmenté de 7.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 463 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 154 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 697 €/m² sur la période récente.
