8 Route du Médoc, 33110 Le Bouscat
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Route du Médoc, affiche un prix moyen de 4 677 €/m², supérieur de 11.76 % à celui du n°10 et de n°18.Cet immeuble de 2016, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Route du Médoc, 33110 Le Bouscat
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2016, situé dans le quartier Hippodrome-Lafon-Féline.
1 niveau - 3256 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0602 - Feuille 000AS, - Parcelle n°0600 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sainte-Germaine à 98 mètres
- - Le Bouscat - Saint-Germaine à 39 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Sainte Anne à 791 mètres
- - Ecole maternelle Chenille Verte à 542 mètres
- - Ecole élémentaire Lafon Feline à 659 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Route du Médoc
Aucune vente n'a été recensée au 8 Route du Médoc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Route du Médoc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Route du Médoc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Route du Médoc dans son marché local
Prix du 8 Route du Médoc par rapport à la voie
Sur Route du Médoc, le prix moyen des maisons s'établit à 4 287 €/m². Avec un prix moyen de 4 677 €/m², le 8 Route du Médoc se situe 9.1 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Route du Médoc par rapport à Le Bouscat et à Gironde
À Le Bouscat, le prix moyen des maisons atteint 5 150 €/m². Le prix moyen des maisons au 8 Route du Médoc se situe 9.18 % en dessous de la moyenne de Le Bouscat et 107.5 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Route du Médoc à Le Bouscat
Le loyer moyen estimé au 8 Route du Médoc est de 16.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.31 € à 19.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Le Bouscat, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Le Bouscat a baissé de 0.85 % sur 1 an et baissé de 17.94 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 130 €/m² au premier semestre 2020 à 6 276 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 194 €/m² sur la période récente.
