104 Rue Ausone, 33110 Le Bouscat
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 104 Rue Ausone, affiche un prix moyen de 3 988 €/m², inférieur de 7.51 % à celui du n°106 mais supérieur de 1.09 % à celui du n°111.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 104 Rue Ausone, 33110 Le Bouscat
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Avenue Ausone à 43 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Ausone à 189 mètres
- - Collège Ausone à 194 mètres
- - Ecole maternelle Centre à 713 mètres
- - Ecole élémentaire Centre 2 à 582 mètres
Absence de ventes récentes au 104 Rue Ausone
Aucune vente n'a été recensée au 104 Rue Ausone au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 104 Rue Ausone
Dans un rayon de 100 mètres autour du 104 Rue Ausone, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°104 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 104 Rue Ausone
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 104 Rue Ausone complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 104 Rue Ausone dans son marché local
Prix du 104 Rue Ausone par rapport à la voie
Sur Rue Ausone, le prix moyen des maisons s'établit à 4 654 €/m². Avec un prix moyen de 3 988 €/m², le 104 Rue Ausone se situe 14.31 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 104 Rue Ausone par rapport à Le Bouscat et à Gironde
À Le Bouscat, le prix moyen des maisons atteint 5 133 €/m². Le prix moyen des maisons au 104 Rue Ausone se situe 22.31 % en dessous de la moyenne de Le Bouscat et 77.09 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 104 Rue Ausone à Le Bouscat
Le loyer moyen estimé au 104 Rue Ausone est de 16.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.31 € à 19.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Le Bouscat, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Le Bouscat a baissé de 1.18 % sur 1 an et baissé de 18.21 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 5 130 €/m² au premier semestre 2020 à 6 276 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 194 €/m² sur la période récente.
