1 Rue Boileau, 33110 Le Bouscat
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue Boileau, affiche un prix moyen de 4 653 €/m².Cet immeuble ancien de 1992, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue Boileau, 33110 Le Bouscat
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1992, situé dans le quartier La Garenne-Baudin à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 146 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0618 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus R.p.a Mieux Vivre à 91 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Ausone à 541 mètres
- - Collège Ausone à 547 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 507 mètres
- - Ecole elementaire Jean Jaurès à 510 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Rue Boileau
Aucune vente n'a été recensée au 1 Rue Boileau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue Boileau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue Boileau, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue Boileau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue Boileau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue Boileau dans son marché local
Prix du 1 Rue Boileau par rapport à la voie
Sur Rue Boileau, le prix moyen des appartements s'établit à 4 661 €/m². Avec un prix moyen de 4 653 €/m², le 1 Rue Boileau se situe 0.17 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue Boileau par rapport à Le Bouscat et à Gironde
À Le Bouscat, le prix moyen des appartements atteint 4 363 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue Boileau se situe 6.65 % au-dessus de la moyenne de Le Bouscat et 56.09 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue Boileau à Le Bouscat
Le loyer moyen estimé au 1 Rue Boileau est de 18.81 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.05 € à 22.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.38 % au loyer moyen estimé à Le Bouscat, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Bouscat a augmenté de 18 % sur 1 an et augmenté de 7.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 463 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 154 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 697 €/m² sur la période récente.
