2 Rue Chateaubriand, 33110 Le Bouscat
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Chateaubriand, affiche un prix moyen de 4 718 €/m², inférieur de 0.06 % à celui du n°4 mais supérieur de 13.71 % à celui du n°16.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Chateaubriand, 33110 Le Bouscat
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1900, situé dans le quartier Jean Moulin à dominante résidentielle.
2 niveaux - 1 logement - 171 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0104 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie Du Bouscat à 527 mètres
- - Le Bouscat - Saint-Germaine à 1394 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Ausone à 1175 mètres
- - Collège Jean Moulin à 320 mètres
- - Ecole maternelle Ermitage à 486 mètres
- - Ecole primaire privée Jeanne d'Arc à 322 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Chateaubriand
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Chateaubriand au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Chateaubriand
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Chateaubriand, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Chateaubriand
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Chateaubriand complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Chateaubriand dans son marché local
Prix du 2 Rue Chateaubriand par rapport à la voie
Sur Rue Chateaubriand, le prix moyen des appartements s'établit à 4 347 €/m². Avec un prix moyen de 4 718 €/m², le 2 Rue Chateaubriand se situe 8.53 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Chateaubriand par rapport à Le Bouscat et à Gironde
À Le Bouscat, le prix moyen des appartements atteint 4 363 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Chateaubriand se situe 8.14 % au-dessus de la moyenne de Le Bouscat et 58.27 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Chateaubriand à Le Bouscat
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Chateaubriand est de 18.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.92 € à 21.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.52 % au loyer moyen estimé à Le Bouscat, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Bouscat a augmenté de 18 % sur 1 an et augmenté de 7.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 463 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 154 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 697 €/m² sur la période récente.
