13 Rue Denfert-Rochereau, 33110 Le Bouscat
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue Denfert-Rochereau, affiche un prix moyen de 4 386 €/m², inférieur de 7.17 % à celui du n°15.Cet immeuble ancien de 1982, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue Denfert-Rochereau, 33110 Le Bouscat
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1982, situé dans le quartier Marceau-Tivoli à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 9 parkings - 193 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré et béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0904 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Tivoli à 160 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Saint Fort à 493 mètres
- - Ecole maternelle Ermitage à 466 mètres
- - Ecole primaire privée Jeanne d'Arc à 917 mètres
Ventes au 13 Rue Denfert-Rochereau
Une vente a été recensée au 13 Rue Denfert-Rochereau. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue Denfert-Rochereau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue Denfert-Rochereau, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue Denfert-Rochereau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue Denfert-Rochereau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue Denfert-Rochereau dans son marché local
Prix du 13 Rue Denfert-Rochereau par rapport à la voie
Sur Rue Denfert-Rochereau, le prix moyen des appartements s'établit à 4 694 €/m². Avec un prix moyen de 4 386 €/m², le 13 Rue Denfert-Rochereau se situe 6.56 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue Denfert-Rochereau par rapport à Le Bouscat et à Gironde
À Le Bouscat, le prix moyen des appartements atteint 4 363 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue Denfert-Rochereau se situe 0.53 % au-dessus de la moyenne de Le Bouscat et 47.13 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue Denfert-Rochereau à Le Bouscat
Le loyer moyen estimé au 13 Rue Denfert-Rochereau est de 18.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.23 € à 22.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.12 % au loyer moyen estimé à Le Bouscat, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Bouscat a augmenté de 18 % sur 1 an et augmenté de 7.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 463 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 154 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 697 €/m² sur la période récente.
